13. Januar 2011
von MargitSchunke
Kommentare deaktiviert für Anschaffungskosten des Grundstücks: Bei Entschädigung für Zufahrt
Die Zahlung eines Grundstückseigentümers an seinen Nachbarn für eine Zufahrtsbaulast führt nach einem neueren Urteil des Bundesfinanzhofs auch dann zu Anschaffungskosten des Grund und Bodens, wenn damit ein zweiter Zugang eröffnet wird. Im zugrunde liegenden Fall befand sich das vermietete … Weiterlesen
3. November 2010
von MargitSchunke
Kommentare deaktiviert für Vermutung der Einkünfteerzielungsabsicht: Gilt nicht bei Gewerbeobjekten
Bei der langfristigen Vermietung von Gewerbeimmobilien wird die Einkünfteerzielungsabsicht nicht vermutet, sondern muss konkret festgestellt werden. Damit erschwert der Bundesfinanzhof die Anerkennung von Verlusten. Der Abzug von Werbungskosten erfordert, dass der Steuerpflichtige die Absicht hat, aus der Vermietung einen Einnahmeüberschuss … Weiterlesen
7. Oktober 2010
von MargitSchunke
Kommentare deaktiviert für Einnahmen: Zur Zurechnung bei nicht mehr ausgeübtem Wohnrecht
Wird ein dingliches Wohnrecht vom Inhaber nicht mehr ausgeübt und vermieten die Eigentümer die Immobilie mit seiner Zustimmung an Dritte, sind die Einnahmen den Eigentümern zuzurechnen. Somit können die Eigentümer auch die im Vorfeld der Vermietung angefallenen Werbungskosten absetzen. Im … Weiterlesen
6. Oktober 2010
von MargitSchunke
Kommentare deaktiviert für Anschaffungsnahe Aufwendungen: Die Behandlung aus Verwaltungssicht
Seit 2004 gehören zu den Herstellungskosten eines Gebäudes auch Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die innerhalb von drei Jahren nach der Anschaffung des Gebäudes durchgeführt werden, wenn die Aufwendungen – ohne Umsatzsteuer – 15 % der Anschaffungskosten des Gebäudes übersteigen. … Weiterlesen
5. September 2010
von MargitSchunke
Kommentare deaktiviert für Liebhaberei: Neues zur Einkünfteerzielungsabsicht bei Ferienimmobilien
Bei ausschließlich an Feriengäste vermieteten und in der übrigen Zeit hierfür bereitgehaltenen Ferienwohnungen wird eine Einkünfteerzielungsabsicht unterstellt, wenn die ortsübliche Vermietungszeit nicht um mindestens 25 % unterschritten wird. Die positive Folge: Werbungskostenüberschüsse können selbst über längere Zeiträume berücksichtigt werden. Hat … Weiterlesen
4. September 2010
von MargitSchunke
Kommentare deaktiviert für Ehegattenmietverhältnis: Zeitnahe Rückzahlung der Miete schädlich
Das Finanzgericht Düsseldorf hatte über ein Ehegattenmietverhältnis zu entscheiden. Der Ehemann (Chefarzt) hatte seiner Frau (selbstständige Psychotherapeutin) einen separaten Anbau an das Einfamilienhaus als Praxisräume vermietet. Alle drei Monate überwies der Ehemann einen Betrag, der etwa dem Dreifachen der zuvor … Weiterlesen
16. August 2010
von MargitSchunke
Kommentare deaktiviert für Liebhaberei: Zur Einkünfteerzielungsabsicht bei einer Ferienwohnung
Das Finanzgericht Niedersachsen fasst in einem rechtskräftigen Urteil mit Verweis auf die bisherige Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs sehr umfangreich die Grundsätze zusammen, wann bei einer Ferienimmobilie die Überschusserzielungsabsicht zu überprüfen ist. Grundsätzlich ist bei einer auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeit davon auszugehen, … Weiterlesen